Новости IT

Программа получения ПМЖ на Кипра для неграждан ЕС продолжает работать и в 2025 году. Однако жители других стран все чаще и чаще «просто» покупают – без оформления статуса. Почему? Сообщает главный директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.

Детальнее о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре – в записи вебинара «Кипр – самый надежный путь в Европу». Как переводят деньги, как банки рассматривают клиентов, какие модели покупки возможно работают сегодня.

ПМЖ на Кипре в 2025 году – еще рабочая и удобопонятная программа. Для получения статуса необходимо вкладывать максимум €300 млн. (без учета НДС) в новостройку, коммерческую недвижимость, паи фондов или акции кипрской компании. В большинстве случаев предпочитают покупку жилья. ПМЖ получают все участники семьи, включая детей до 25 лет. Опекуны заявителя, правда, податься не могут.

Что важно: процесс все более и более долгий. В настоящее время, в 2025 году, даже при оптимальном чемодане на анализ уходит максимум 8 месяцев – если собраны и переброшены все документы, состоялась встреча в миграционном департаменте и заявке предписан номер. Однако 8 месяцев – это оптимистический срок.

Основной вызов для граждан РФ и Белоруссии не само получение ПМЖ, а банковская часть сделки. Согласно законам, деньги должны поступать с личного иностранного счета покупателя напрямую на счет застройщика на Кипре. Еще в 2024 году перевод можно было сделать прямо из РФ. С осени 2024 года – нет. Без вариантов!

Сейчас часто встречающийся путь – открыть счет в 3-ей стране (к примеру, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а потом на Кипр.

Кипрские банки все равно твердо рассматривают возникновение средств. Лишь этот процесс может занять до полутора месяцев. В некоторой степени помогает то, что мы и наши партнеры-застройщики не меньше клиентов заинтересованы в сделке.

Покупка без оформления ПМЖ открывает волю в расчетах. Не обязательно переводить сумму на Кипр. Очень многие строители приспособились и раскрыли счета в прочих странах: в ОАЭ, Швейцарии, Армении и т. д.

Если торговец – приватное лицо – не киприот, он как правило готов получить деньги в другой стране. Это совершенно легально.

В случае если обе стороны сделки – жители России, расплаты проходят напрямую на территории РФ. У нас было много подобных кейсов: деньги переходят внутри страны, сама же сделка при этом официально сознается и фиксируется на Кипре.

Такие сделки не требуют прохождения жесткого комплаенса в кипрских банках. Следовательно – меньше бюрократии, облегчены (или совершенно исключены) проверки возникновения средств, процесс проходит стремительней.

Наконец, при операциях, не обвязанных на получение ПМЖ, применяют другие формы оплаты, к примеру криптовалюту. На Кипре она не запрещена, просто региональные банки не принимают ее прямо. Но это далеко не препятствует торговать, если и торговец, и клиент «в теме» и готовы к подобному формату.

Для получения ПМЖ необходимо вкладывать от €300 млн. в новостройку, коммерческую недвижимость, паи или акции кипрской компании.

Альтернатива ПМЖ – это рабочая виза (для трудоустроенных) или виза категории F, которая подходит для тех, у кого есть инертный доход. Максимальный порог – €9 568,17 ежегодно плюс €4 613,22 на любого иждивенца. Иметь ПМЖ 2-ух типов нельзя – надо будет выбирать между рабочим и финансовым.

Если цель не переезд, а оптимальное включение, 2-я резиденция, «запасной аэродром» или просто дом у моря, то покупка без оформления ПМЖ возможно окажется легче, стремительней и более удобно. А самое главное – она не закрывает вероятность поменять статус в будущем, если такая потребность появится.